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Quanto costa comprare una casa? Le spese oltre al prezzo

Scritto da gianni il 21 Ottobre 2020
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Da sempre la casa rappresenta il bene rifugio per eccellenza delle famiglie italiane. La propensione degli italiani ad avere una casa di proprietà è sempre alta e non ha mai conosciuto grandi flessioni per calo di interesse. Ma oltre al prezzo di acquisto, quali sono i costi effettivi da sostenere?

Quando si decide di comprare un immobile, oltre al prezzo dello stesso, occorre tenere in considerazione le diverse spese accessorie che l’acquisto comporta.

Il prezzo dell’immobile è il primo costo palesemente riscontrabile e viene stabilito in base all’andamento del mercato immobiliare della zona nella quale la casa è ubicata. Ma non solo: il valore di vendita di una appartamento o una villa dipende da tantissimi altri fattori come le dimensioni, le eventuali pertinenze, il quartiere o la località in cui si trova, la disponibilità di posto auto o box, lo stato di manutenzione generale, la qualità e le dotazioni tecnologiche della costruzione e dell’abitazione.

Nella stragrande maggioranza dei casi per l’acquisto di una casa c’è la necessità, da parte dell’acquirente, di richiedere un mutuo non avendo a disposizione immediatamente la somma richiesta. Il finanziamento comporta spese accessorie, come le spese di istruttoria, le spese per la perizia, l’imposta di registro (pari allo 0,25% dell’importo del mutuo richiesto) e la polizza obbligatoria “scoppio e incendio”.

Un’altra voce piuttosto corposa in termini di costi è quella delle spese notarili. La stipula del contratto tra le parti, infatti, avviene davanti a un Notaio, che si occupa anche di redigere il documento. Alle spese notarili è necessario aggiungere un 2% sulla rendita catastale rivalutata dell’immobile, che costituisce il costo per la tassa di registro.

L’acquisto della propria casa è un’operazione importante e delicata: per questo motivo, per evitare di commettere seri errori e non perdere tempo inutilmente, è consigliabile rivolgersi a professionisti. Le spese per comprare un immobile si completano infatti quasi sempre con i costi applicati dalle agenzie immobiliari che si occupano della ricerca dell’immobile per conto del compratore e assistono il cliente durante tutte le fasi della compravendita.

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